برنامه ریزی های بهترین وکیل ملک برای شما

به طور کلی آنچه که در دعاوی حقوقی انجام میگیرد بازگرداندن حقوق مدنی افراد یا انجام تکالیف است؛ در اینجا ارتکاب جرم صورت نپذیرفته است که میتواند به واسطه عدم اشنایی با مقررات،سهلانگاری و گزینه هایی از این دست صورت پذیرد. در صورتیکه شما این مقاله آموزنده را می پسندید و میخواهید اطلاعات بیشتری در مورد موضوع بدست آورید لطفا از بقیه مطلب دیدن فرمایید. موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل با استفاده از بهترین وکلا ، تخصصی ترین سرویسها را در این مورد برای شما در نظر دارد. در مرحلهی سوم پرونده تشکیل شده و به شعبهی مشخص شده ارجاع داده میشود و در اینجا باید مبلغ رهنی که از مستأجر گرفته شده به حساب دادگستری واریز شود تا پس از کسر اجارههای معوق و هزینههای دادرسی و اجرای دستور تخلیه، به مستأجر بازگردانده شود. مدارکی که هنگام معامله باید مورد ارزیابی قرار بگیرد اصل سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت، مدارک شناسایی وکیل در فروش، بررسی وصیت نامه متوفی در صورت وجود وصیت نامه، گواهی مفاصا حساب مالیات بر ارث و.. حضور وکیل ملکی نه تنها بعد از بروز دعاوی ملکی که حتی در متعددی موارد پیش از طرح دعوا و اختلاف نیز میتواند با همکاری در مسائل حقوقی موکلین خود احتمال بروز برخی اختلافات را کاهش دهد تا امور ملکی و مالی به نحو مسالمت آمیزتر و با آرامش بیشتری حل و فصل شوند و سرانجام مطلوبی را با وکیل ملکی بدست آورید. ادعا به مفهوم هر نوع خواسته و یا تقاضایی است که یکی از طرفین قرارداد خطاب به طرف یا اطراف دیگر قرارداد مطرح می کند.

من بعنوان شهروند معمولی این جامعه که از امور حقوقی اطلاعی ندارم، چگونه میتوانم تشخیص دهم که بهترین راه حل کدام است؟ حال نقش وکیل ملکی در اینخصوص چیست؟ چنانچه سند رسمی باشد حتماً در دفتر املاک به ثبت رسیده است. الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمانهایی که دارای واحدهای مستقل و چند گانه میباشند. در روش سنتی و متداول مشارکت در ساخت، مالک زمین، با سازنده سرمایه گذار برای ساخت بنای جدیدالاحداث شراکت می نمایند و بنای جدیدالاحداث براساس آورده های هریک از طرفین بین مالک و سازنده تقسیم می شود. نیاز به بهره مندی از خدمات بهترین وکیل ملکی تهران با توجه به مهم بودن و ارزشمند بودن موضوع خواسته که همان مال غیرمنقول است و در شهرهای بزرگ از جمله تهران که با افزایش روزافزون بهای املاک مواجه هستیم روشن است و بیش از هر دعوی دیگری احساس می شود. در این شرایط و چنانچه اختلافی بروز کند با توجه به نداشتن سند رسمی ، وکیل ملکی می گوید میبایست برای اثبات موضوع مالکیت، در دادگاه قانونی دادخواست مطرح شود و پس از احراز صحت ادعای خواهان، مالکیت وی را با نظر دادگاه و با صدور رای اثبات می کنند.

هنگامیکه اشخاص قصد خرید و فروش ملک موروثی را دارند باید وکیل املاک به دقت مدارک و مستندات ارائه شده را بررسی نمایند. می تواند کمک کند. در مزایده ملک موروثی به بالاترین قیمت ممکن به فروش می رسد و فرایند آن با آگهي در روزنامه رسمی انجام خواهد شد. چنین سندی قطعاً و بدون تردید نشاندهنده مالکیت و اثبات ادعای مالکیت فرد مدعی خواهد بود. همانطور که مستحضر هستید این روزها با زیاد شدن ساخت و ساز آپارتمان ها در شهرهای بزرگ از قبیل تهران و قیمت بسیار بالای مسکن، مشاوره حقوقی تخصصی از بهترین وکیل ملکی تهران جهت انعقاد اینگونه قراردادها چه از جانب مالک و چه از جانب سازنده و به همین ترتیب خریدار اهمیت بسیار بالایی پیدا کرده است. از موارد شایع دعوای رفع تصرف عدوانی ملک مشاع در زمانی است که یکی از مالکین آپارتمان از قسمت مشاعی ساختمان،تصرفات بدون اذن انجام می دهد مثلاً در بخش پارکینگ علاوه بر پارک خودرو،دوچرخه یا موتور اضافی هم پارک می نماید و یا در پاگردها یا جلوی درب کالسکه یا جاکفشی می گذارند که از موراد تصرف عدوانی در مشاعات می باشد.

یکی از مشکلاتی که در تفسیر قراردادهای مشارکت در ساخت با آن مواجه هستیم این است که قراردادهای مشارکت در ساخت جزو عقود معین محسوب نمی شوند و به همین جهت قوانینی که به صورت مستقیم احکام و آثار این قرارداد را تبیین نموده و در مقام تفسیر بتوان به آن استناد جست محدود است، لذا در تفسیر قراردادهای مشارکت در ساخت، متن قرارداد از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. هنگامی که یکی از طرفین قرارداد، ادعایی را مطرح می کند، دو حالت متصور است. منتقل نماید اما در زمان تصرف و تسلیم مال به شخص ثالث باید سایر شرکا رضایت دهند که در غیر اینصورت یعنی چنانچه سایر شرکا، تصرف و تسلیم مال مشاع را به شخص ثالث اجازه ندهند،هم فروشنده و هم خریدار می توانند شراکت را برهم زده و تقسیم مال مشاع را بخواهند و این ناتوانی موقتی در تسلیم مال موجل بطلان بیع نمی شود. ناتوانی مالی سازنده،ناتوانی فنی و اجرایی سازنده، مهجور شدن سازنده، از کارافتادگی سازنده،تاخیر در اجرای تعهدات، عدم اجرای تعهدات، تغییر نقشه های مورد توافق،عدم تامین متراژ مورد توافق،پایین بودن کیفیت مصالح و تجهیزات، اشکالات و نواقص اجرایی،تغییر در مشخصات اجرایی، تخلف از قوانین و مقررات، عدم رعایت ایمنی، به تصرف افراد ثالث دادن تمام و یا بخشی از ملک توسط سازنده،معتبر نبودن تضامین و وثایق سازنده، استفاده غیر مجاز از اتباع بیگانه،تغییر کاربری ملک بدون اجازه ملک،در رهن قراردادن ملک توسط سازنده،اننقال سهم خود به غیر بدون مجوز مالک، پیش فروش برخلاف قرارداد، اختلاف در تقسیم بنای جدیدالاحداث،کسری و یا مازاد مساحت و تسویه حساب نکردن سازنده با پیمانکاران و تامین کنندگان. دعاوی ملکی ماهیتا دعاوی پیچیده و تخصصی هستند که نیازمند تسلط به قوانین خاص زیادی میباشد علم و اطلاع از این قوانین فقط از بهترین وکیل ملکی تهران بر می آید که حوزه فعالیت خود را دعاوی مربوط به املاک انتخاب کرده و در این مورد تخصص لازم را کسب کرده است. دعاوی ثبتی ملکی در حقیقت جزئی از دعاوی حقوقی هستند اما به سبب اهمیتی قانونیشان وکیل ملکی آن ها را در دستهای جداگانه مورد بررسی قرار می دهد و شامل مورد هایی چون ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیونهای ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، افراز ملک، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت و …